EXCLUSIVITÉ - L'immobilier sur mesure vous présente un local stratégique sur le Boulevard Chanzy.

Situé à deux pas de la Place du Marché, ce local commercial de 60,20 m² Loi Carrez est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement n°1 bis avec un fort potentiel de personnalisation.

📐 DES VOLUMES À SCULPTER

Ce plateau se distingue par ses caractéristiques techniques premium, idéales pour une rénovation "sur mesure" :

HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 3M : Un volume rare qui permet des aménagements de prestige ou l'installation de structures techniques.

LUMINOSITÉ PLEIN SUD : Une large vitrine offrant une visibilité optimale et un ensoleillement constant pour l'espace boutique (45 m²).

AGENCEMENT MODULABLE : Un espace principal complété par un bureau/stockage de 8 m² et une salle d'eau avec WC.

STOCKAGE : Une cave d environ 10m2 accessible par les parties communes et par le local.

⚙️ TECHNIQUE & CHARGES

Local déjà équipé d'une climatisation réversible.

Chauffage individuel électrique.

Faibles charges de copropriété : un atout majeur pour la rentabilité de votre activité.

🎯 DESTINATION IDÉALE

Par sa configuration et son axe passant, ce bien est particulièrement adapté pour :

Professions Médicales & Paramédicales (Accès plain-pied, secteur à forte demande).

Opticien / Audition (Visibilité stratégique).

Bureaux ou Showroom nécessitant du volume et du cachet.

Contactez-nous pour une étude de votre projet et une visite technique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr