L’IMMOBILIER SUR MESURE vous présente en exclusivité ce local stratégique avec extérieur, à deux pas de la Croix de Chavaux et de la place du Marché.

Situé sur le Boulevard Chanzy, ce local de 48,30 m² Loi Carrez offre un cadre de travail ou d'accueil unique grâce à son jardin en jouissance exclusive directement rattaché au lot.

📐 UN PLATEAU MODULABLE & VOLUMINEUX

Ce bien peut s'adapter à vos besoins (possibilité de décloisonnement total) :

HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 3M : Un volume rare pour un cachet immédiat.

LUMINOSITÉ PLEIN SUD : Une large vitrine sur axe passant pour une visibilité maximale.

POTENTIEL D'OUVERTURE : Actuellement divisé en une boutique de 23 m² et deux bureaux (12 m² et 10 m²), la surface de vente peut être portée à 45 m² en open-space hors sanitaire.

🌿 L'ATOUT RARE : LE JARDIN

Véritable prolongement de l'espace intérieur, ce jardin privatif de 10 m² inclus dans le lot est un atout de poids.

⚙️ TECHNIQUE & CHARGES

Chauffage individuel électrique.

Faibles charges de copropriété.

Cave en sous-sol pouvant être accessible depuis le local.

Accès plain-pied.

🎯 DESTINATION IDÉALE

Cabinet médical, paramédical, Opticien ou Bureaux de prestige. L'alliance de la visibilité commerciale et du confort d'un extérieur privé.

Contactez-nous pour une étude de votre projet et une visite technique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr